Како одабрати добру приватну кућу

Живот у приватној кући има пуно предности: свеж ваздух, предиван поглед са прозора, могућност узгајања воћа и поврћа. Овдје можете имати великог пса или чак и неколико, и не брините да неће имати довољно простора. Али избор куће је веома тежак задатак. Када ћемо започети овако сложен процес, многи се руководе сопственим ставовима или савјетима рођака, а истовремено превидјују важне факторе на којима зависи од практичности рада. Нудимо Вам 16 практичних препорука за избор куће, што ће вам помоћи да не направите грешку у овако великом послу.

Најбољи градитељи кућа - коју фирма бира

Када имате довољно новца и желите купити прекрасну кућу без болног избора, онда се обратите најбољим програмерима који имају спремне пројекте или већ наручене зграде:

  • "Олимпстроисервис";
  • "Евастрои";
  • "Строидом-МСК"
  • Весцо;
  • Ротенстеин.

Али разноврсне конструкције које они граде једноставно су невероватне, па је вредно прочитати преглед популарних кућа по материјалима и распореду како бисте разумели који је бољи избор. Специфичности у параметрима ће помоћи избору смјештаја појединачно, као што ће се размотрити у наставку.

Архитектура и рад куће

Сопствено становање у облику приватне куће вам омогућава да се повучете из градског живота. Нема никаквих звукова од комшија који вриште кроз зид, нико не трчи на плафон, а кроз вентилационе канале нема мириса спаљене хране из других станова.

Приватне куће су изграђене независно, наручене су од специјализованих организација или купљене на секундарном тржишту. Такве структуре могу се налазити у центру града (ако је то старог насеља), на периферији или далеко изван града.

Они користе куће на различите начине:

1. За стално пребивалиште;

2. За летњу рекреацију на отвореном;

3. Као викендица са баштом и баштом;

4. За рад (као радионица за израду намештаја, поправку аутомобила);

5. За изнајмљивање.

Иако се на терену постављају многе зграде, само они са темељима и кровом могу затражити назив куће, а унутрашњи простор довољан за живот и активност особе (постављање основног намештаја и неопходних предмета). Остатак се сматра економским зградама.

У кућу је било угодно за живот и подизање дјеце, одмор, кување, његов изглед треба укључити спаваћу собу, ходник, кухињу, ходник. Купатило и котловница су комбиноване (унутар главне зграде) или одвојене (спојене или засебно стојеће).

Дизајн сваке куће укључује следеће елементе:

1. фондација;

2. Подне плоче и подни материјали (ОСБ, дрво, ламинат, плочице);

3. Спољни зидови носача;

4. унутрашње партиције;

5. Улази и прозори;

6. Систем грејања;

7. Греде плафона се преклапају са материјалима за одлагање (Армстронг, лажни плафон);

8. Фарме и кровни материјал;

9. Унутрашња завршна обрада и изолација.

Врсте кућа

Танхаусе

Ова структура има издужену фасаду и подељена је на неколико делова унутрашњим зидовима. Сваки блок има свој излаз и гаражу. Може бити једнокатни (барак тип) или двоспратни.

Погодни су за људе који траже средње величине између стана и потпуно одвојене куће. Постоје дизајни за 2 или 4 домаћина. Дизајн се може урадити не у облику правоугаоне структуре, већ квадратног.

Дужности:

  • средња опција за оне који су навикли да живе у граду;
  • пространу површину;
  • постоје објекти са два спрата;
  • присуство гараже или паркинга;
  • мали травњак или врт;
  • визуелно отворени улаз омогућава сусједима да се старају о смештају, што је важно за сигурност.

Недостаци:

  • Постоји суседни зид кроз који се могу чути звуци из суседа;
  • немогуће је завршити просторију;
  • Куће су изграђене далеко изван града, што је неугодно за свакодневне излете за рад у центру.

Цоттагес

То су велике куће у земљи које имају два или три спрата и огромно подручје. На њиховој територији може бити базен или пространи трг. Временом, расте читавих викендица. Зграде се одликују изузетним дизајном и висококвалитетним завршним материјалима.

Имају велика врата и територија је окружена прелепом оградом. Ово је добра опција за оне који не морају свакодневно путовати у град (власници различитих бизниса који раде без надзора, обезбеђени пензионери).

Дужности:

  • велика унутрашња површина (300 м2 и више);
  • еколошки чисто место;
  • скоро свака викендица има камин;
  • доста простора за бесплатан паркинг за неколико аутомобила;
  • стварна изолација од суседа (довољно раздаљина између кућа, ограда);
  • Пространа област на којој може бити газебо, базен, башта.

Недостаци:

  • велики трошкови за грејање и електричну енергију;
  • удаљеност од града;
  • могу се појавити потешкоће у пружању комуникација (Интернет, телевизија, мобилна покривеност).

Обичне куће

Такве зграде налазе се иу урбаном и ван њега. Најчешће имају један спрат, али постоје и два нивоа.

У селу су куће изграђене једна близу друге, тако да се формирају равне улице са могућношћу прикључења на централну канализацију и гасовод. Изван града, куће могу стајати одвојено и потпуно су аутономне.

Ово становање је погодно за старије људе који желе нешто да расте у врту, великој породици, тако да свако има довољно простора или људи који планирају да узгајају кућне љубимце.

Дужности:

  • разне могућности за подручје;
  • постоје куће у близини града и далеко;
  • потпуна изолација од суседног буке;
  • твоја башта;
  • могућност узгајања кућних љубимаца;
  • уштеде на стамбеним и комуналним услугама;
  • велики избор грађевинских материјала;
  • могућност додавања екстензије.

Недостаци:

  • купатило често стоји на улици;
  • не свуда постоји градска линија са водом (потребан је бушотина).

Опције за избор куће

Зидни материјал

Куће су изграђене из различитих материјала, које одређују њихову способност да спречавају размјену топлоте и одржавају угодне климатске услове у различитим периодима у години.

Овде су најчешће:

1. Опека - врло издржљива и издржљива. Такве зграде могу трајати 100 година или више. Је добар изолатор дебљине зида од 500 мм. Ово је оптимална опција за породицу или старије људе јер ће уштедјети топлоту и живети у њој током целе године.

2. Фоамблоцкс - модернији материјал са приступачном ценом. Зидови блокова од пене захтијевају додатну изолацију са пластичним пјенама (споља) и гипсаном плочом (унутра), у противном ће остати више новца за грејање. Ову кућу одабиру младе породице које имају времена и енергије за његово даље унапређење.

3. Оквир - састоји се од дрвене конструкције и сендвич панела. Они су изоловани полиуретанском пеном, која поуздано блокира начин размене топлоте. Спољашњост је завршена облогом. Унутар зидова су шивани ОСБ листовима. Сада су кућишта подигнуте веома брзо и релативно су приступачне. Ово је добра опција за оне који траже јефтин нови дом, а не секундарно становање.

4. Лог - подигнут и дрвене и чврсте логе. Дрво има високе особине изолације. У таквим кућама је угодно лети и топло зими, али је важно имати одговарајуће грејање и материјале за унутрашњу декорацију. Најчешће су такве куће одабране за летње празнике, као дацха.

Број подова

Приватне зграде могу бити једно-, двокреветне и трокатне. Наравно, вриједи обраћати пажњу приликом израчунавања корисне површине, али облик дизајна зграде игра улогу с обзиром на погодност за све кориснике.

1. Ако старији живе у кући, онда је вредно тражити једну причу опцију, јер би било неугодно да иду горе у спаваћу собу или да падну када неко дође.

2. За велику породицу (одрасла дјеца с породицама и њиховим родитељима), двије или три спратне структуре ће се уклапати, што ће нам омогућити да одвојимо лични простор (родитељи на првом спрату и дјеца на другом спрату).

Област куће

Куће могу бити од 60 до 800 м2. То подразумева укупну површину. То укључује ходнике, кухињу и магацине.

Избор куће вреди размислити колико ће свима бити потребно да буде удобно. Што је већа површина, више простора за играње деце и простора за намештај, али што је скупље, то ће бити загревање ове просторије.

1. За породицу од три особе довољна је површина од 60-80 м2.

2. За старије родитеље можете купити врло малу кућу за 40-50 м2.

3. За велику породицу од 6 или више људи потребна је кућа од 100 до 150 м2.

Број соба

Иако је овај параметар уско повезан са претходним, постоји очигледна разлика. Дакле, у кући површине 100 м2 може бити само двије спаваће собе и ходник, а у кући од 60 м2 већ постоје четири собе. Наравно, они ће бити мали, али ипак одвојени. Ово утиче на погодност живота и њихове индивидуалне потребе.

1. За старијег пара не постоји пуно соба, а спаваћа соба и ходник су погодни, где можете примити госте (кухиња је увек на располагању).

2. Млада породица са једним дететом треба да тражи куће са три стана.

3. Родитељи са две супружне дјеце биће погодни за четворо собу, јер ће дјеца одрастати и желе лични простор.

4. Они који планирају узимати са старијим и старијим родитељима, морате тражити куће са пет соба и више.

Висина основе

За разлику од високих зграда, приватне куће, посебно на секундарном тржишту некретнина, могле би да граде различити мајстори. Истовремено, параметри темеља могу одговарати оптерећењима из зидова и типа тла, али не бити врло практични за одређени локалитет.

1. Ако се кућиште налази близу реке, онда су у поплава и подизање подземних вода неизбежне, што може довести до влажности и поплаве. На таквом терену потребна је темељна висина већа од 1 м (од нивоа тла укупна величина основе може да достигне 2-2, 5 м).

2. За хладне области, уколико нема више резервоара, потребан вам је висина од 50 цм, јер ће земља бити врло хладна чак и са дебелим слојем изолације.

3. У свим осталим случајевима, висина основе изнад нивоа површине је 30-40 цм.

Извор воде

Живот у приватној кући вам омогућава да узгајате воће и поврће како за себе, тако и за продају великих размера. Али такав рад захтева поновну заливање за сезону. За разлику од станова, земљишно становање може имати везу са централним водом или бити опремљено властитим бунарима.

1. За обичне потребе (прање, чишћење и кување), друга опција је довољна.

2. Да водите велику башту, јефтино је одмах пронаћи кућу са бунарцом.

Врста грејања

Аутономија куће подразумијева индивидуалну бригу о грејању. Зависи од подручја просторија и степена запошљавања власника:

1. Гас и котао са цевоводом око соба ће створити угодне услове. Трчање је брзо и једноставно. Трошкови су умерени. Ово је добра опција за радну породицу са децом, тако да је кућа топла и не траје много времена.

2. Гас и "холандски" - омогућавају вам да се добро загреју само собе које се граничују са камином. Даља соба ће бити сјајна. Ова опција може купити старији пар који живи сам, који ће заузети топлу собу.

3. Гријање угља - релативно јефтино, али захтева често учешће власника. Неопходно је бацити нови део горива, мијешати га, исецати дрво за потапање, сваког јутра очистити спаљени материјал. Боље је купити куће са таквим грејањем за породицу у којој постоје незапослени (који живе са старијим родитељима, пензионерима, домаћицама).

4. Електрични - прилично једноставан за рад, али захтева постављање конвектора у сваку просторију, што може бити врло скупо у светлу великом површину. Ово је опција за одвојене зграде у којима нема гасне линије или за летњу резиденцију.

Лаиоут

Изглед куће утиче на удобност живљења. Иако са танковим партицијама, можете нешто промијенити (проширити, уклонити зид, направити другу собу), али то ће захтијевати вријеме и додатна улагања. Дакле, планирање треба одмах обратити пажњу.

1. Ако је кућа потребна за велику породицу, онда је важна пространа кухиња од 10 м2.

2. Када власници држе пса, практично је купатило у близини излаза, иначе прљаве трагове из шапа након шетње ће бити у читавој кући.

3. Чести пријем гостију ће бити погодан ако се кухиња и ходник налазе бочно.

4. Живот са старијим родитељима или две породице рођака захтијева посебан тоалет и туш кабину поред сваке спаваће собе.

Кровни материјал

Када бирате кућу, треба да разумијете како ће то утицати на каснију експлоатацију:

1. Шасија - јефтина и доступна у свакој грађевинској радњи. Може трајати око 10 година. Али онда постаје крхко и може пуцати из великог града које ће пропуштати. Они који купују такву кућу, потребно је да будете спремни да током времена издвојите средства за поправку крова.

2. Андулин - модернији флексибилан материјал, не пуцање и не пуцање. Непрофесионално и лагано. Може трајати до 50 година, али је лако оштетити случајним уласком или бацањем металног предмета. Ово је погодно за радну радну породицу чија ће глава бити у стању да прошири уредно у случају подешавања антене или чишћења цеви.

3. Кровни плочице су најтрајнији кровни материјал. Може послужити 100 година, не пуцати и не гнути. Такве куће се купују за дуг боравак са очекивањима многих генерација, како не би размишљали о крову уопће.

Величина земљишта

Земља на којој се налази кућа је од 2 хектара до 10 или више. Овај важан фактор треба узети у обзир приликом планирања различитих случајева.

1. Да се ​​возило угради у двориште и да има пространо место, довољно је територије куће од 10 м2.

2. Ако породица посједује неколико аутомобила, онда је потребно 15 м2.

3. Када је планирано да се створи мала башта, онда нам треба 3-4 хектара земље. Ово је довољно за врт и кревете са стакленицом.

4. Узгајање поврћа за продају организовано је на површини од 6 хектара.

Тераса

Мала отворена површина на заједничком темељу, која се налази испод крова куће, врло је погодна за одмор, доручак или вечеру у најтоплијим сатима. Овде можете да читате, разговарате или рукујте. Ово је корисно за пензионере и домаћице.

На таквој тераси је погодно играти дјецу када пада киша. Али они који раде од јутра до ноћи, можете остати на њему само викендом, тако да присуство таквог дизајна није неопходно.

Тип одвода

Аутономија приватног становања захтијева бригу о одводњавању.

1. Куће које се налазе у градским границама поред главних улица могу бити у могућности да се прикључе на централну канализацију. Погодан је и не захтијева додатне додатке. Купатило је унутар зграде и нема непријатних мириса. Ово је добра опција за запослене људе са малом децом.

2. Ако кућа није прикључена на централни систем за одводњавање, онда постоји могућност уградње септичког резервоара или грезнице. Онда ће купатило остати у кући, али ће бити редовних трошкова за одвођење отпадних вода (издувавање за аутомобил). Ово је такође прихватљиво за радну породицу са малом децом, као и за старије особе.

3. Без септичке јаме, у дворишту је изграђено купатило. Испод њега ископати дубоку рупу да апсорбује отпад. У хладној сезони је врло штетно за здравље (замрзавање), а уклањање воде после прања посуђа или купања је неугодно. Прихватите се за ову опцију или не - то је лично. Ово помаже уштеди при куповини, али захтева улагање у конверзију, што је довољно младо.

Погодност и квалитет улаза

Улазак у кућу је кроз улазна врата.

Може се наћи:

1. Са стране фасаде окренута ка путу / улици - погодно за миран простор где је мало аутомобила

2. Из дворишта - заштитите од прашине и буке.

Улаз са оградом и визира биће корисан за старије и за време лошег времена. Али млади и живе у топлим регионима могу одабрати кућу без ових елемената.

Предња врата би требала одложити спољни звук и ниску температуру. Она такође штити станове од уљеза.

1. За топла подручја довољна је метална врата дебљине 1, 2 мм са изолацијом пене и унутрашњим ламинатима.

2. За хладне регионе, неопходан је лим дебљине 1, 5 мм испуњен минералном вуном, са подлогом од МДФ плоче од 8-16 мм. Да бисте добили још топлији улаз, вреди тражити кућу са два врата и тамбура.

Квалитет и величина прозора

1. Дрвени стари прозори брзо дају топлоту и пуштају у мало светлости. Такве прозоре треба изабрати ако желите да уштедите на куповини и спремност да трошите новац на грејање.

2. Пластичне опције за 2-3 прозора са двоструком застаком, иако утичу на трошкове становања у већем правцу, дугорочније су профитабилније.

Вреди пажња на величину прозора. Они који много кувају, морате покушати да стојите у кухињи када су светла у току дана - да ли је све добро видљиво?

Недовољно осветљење ће довести до додатних трошкова за електричну енергију. Сличан чек се врши у дечијој соби, где ће се припремати за поуке или учити, док раде код куће.

Удаљеност од куће

Упркос предности приватног становања, има један недостатак - одвојеност од социјалних установа. Породица са децом треба узети у обзир удаљеност и учесталост јавног превоза до школе и њеног рада.

Узмите у обзир локацију продавница и болница. Без сопственог аутомобила, не бисте требали пењати више од 3-5 км од таквих кључних објеката.

Присуство помоћних просторија

1. Они који купују кућу само за коришћење унутрашњег простора (спавање, једење, подизање деце), једна зграда довољна је.

2. Ако је планирано да се узгајају домаће животиње или узгој, важно је да постоје и додатни објекти. Могу да складиште алате, баштенске алате и пазе на стоку.

Коју кућу бирају

1. За младог радног пара са децом, блок од пене са једним катом, површине 60-80 м2, са четири собе (три спаваће собе и ходника), са централним водом и септичким спремником, грејањем на плин и цјевоводом, малим плацем испод врта у 2 стотине делова, терасу, улаз из дворишта и метална врата изолована пластичном пеном. Важно је да нови станови нису далеко од посла, болница и школа.

2. Старији родитељи бирају опечану кућу са загревањем гаса или угља, могуће "холандским", површине 50 м2, са две собе, једним спратом, баштом за 2-3 ткања, грезницом, пластичним прозорима и кровом андулина. У дворишту су важне зграде за инвентар и сопствени бунар.

3. Ко тражи изузетно ново модерно стамбено насеље изграђено на купљеном месту у кратком времену, потребно је изабрати жичаре на два спрата површине 100-150 м2 са пет или шест соба, електрично гријање, септичка јама, површине 15 м2 испод наткривеног паркинга .

4. За власнике предузећа или запослене на даљину могуће је мирно живети и радити у викендици од 300 м2 на три спрата са десет соба, три купатила, грејањем на плин и цијевима и бојлером, кровним плочицама, терасом, септичким резервоаром, пластичним прозорима, метална врата изолована минералном вуном.

Колико је кућа

1. Пеноблоцхние градња има цену од 1-3 милиона рубаља.

2. Опеке могу коштати 500 000-900 000 рубаља.

3. Кућиште костура се продаје за 700 000-1500 000 рубаља.

4. Куће се купују за 20-300 милиона рубаља.

Рачунар Помоћ
Дигитална Техника
Произвођачи TV