Како одабрати прави стан - стручне критике

Прихватање стамбеног простора је негујући циљ за већину људи. Једна од могућности за опремање сопственог "угла" је стан. Може бити дизајниран према вашем укусу и опустити се у њему након једног дана рада. Породична прослава се овде одржавају, а рођаци увек могу да дођу овде да посете. Сакупљајући довољно средстава, будућем купцу се суочава тежак избор - који стан купити? Испод се сматрају више од десет критеријума за процјену животног простора, који помажу у одређивању широког спектра понуда и куповине станова који задовољавају индивидуалне потребе.

Најбоље програмери станова - која компанија бира

Ако постоји велика количина и морате брзо купити добар стан, можете се позвати на каталог познатих програмера:

1. "Донстрои"

2. Главмосстрои

3. СУ-155

4. "ПИЦ"

5. "М.О.Е.Е.Е. - Плаза »

Али ако желите да схватите посебности апартмана од ових компанија, препоручујемо вам да се упознате са детаљним прегледом.

За оне који желе да сазнају све о себи и изаберу стан, узимајући у обзир све критеријуме, материјал је намијењен у наставку.

Структура стана и његова употреба

За разлику од соба у хостелу и хотелима, апартмани се одликују присуством сопственог тоалета и кухиње. Они су дизајнирани за пун живота, без потребе да напусте своје просторије и комуницирају с комшијама (у заједничкој кухињи, у туш кабини).

Имајући право власништва, у стану је могуће урадити обнављање и поправку сопственим укусом. Промените комуникације, намештај, врата и прозоре. У комуналним спаваоницама и хотелима ово се не може учинити.

Апартмани су примарни (изграђени у новим кућама и раније неискоришћени) и секундарни (изграђени пре много година и продати или наследити). На примарном тржишту је обично завршити зидове и плафон, убацивати прозоре и врата и постављати комуникације. Остатак поправка пада на рамена купца. На секундарном тржишту можете купити кућу која је већ поправљена.

Стан се може одмах купити или преузети хипотеку. Постоје и друге сврхе поседовања стамбеног простора:

  • за сопствени боравак;
  • изнајмљивање;
  • врста улагања;
  • за уред;
  • за уређење кућног вртића.

Врсте апартмана

Упркос расположивости сопственог тоалета и кухиње, апартмани су подељени у неколико типова, јасно се разликују од реалтора.

Гарденс

Обично је то становање површине 9-12 м². Изграђени су у панелним кућама, где гранање пролази дуж коридора, а број апартмана по једном улазу у деветоспратној згради може да стигне до 100 јединица. Компактност овог стана се манифестује у свему: комбиновано купатило са сједећом купаоницом, мала кухиња и једна соба. Ово је добра опција за усамљеног младића или пара без деце.

Дужности:

  • јефтина цена;
  • све је то неопходно;
  • Секундарно тржиште има опције за поправку;
  • мале комуналне услуге;
  • топлије, јер постоје врата на улазу и коридор;
  • лако се чисти.

Недостаци:

  • не постоји могућност поновног развоја;
  • мала површина;
  • бучно, с обзиром на велики број људи на улазу.

Стандардни апартмани

Ово је класика једне, две, три и четири собе. Најчешће се налазе у секундарном сектору тржишта некретнина. Може бити од 18 до 80 м². Ако је кућа цигла, онда можете преуредити партиције. Ово није могуће за зграде панела.

Такве куће стоје као у центру било ког града, иу спаваћим просторима. Погодни су за породице без деце, парове са децом и одраслих генерација које живе заједно. Купити их често и за изнајмљивање или инвестирање.

Дужности:

  • велика разноликост у области;
  • у неким случајевима можете променити изглед;
  • много опција за поправку;
  • цигле куће су веома топле;
  • налазе се у свим окрузима града;
  • сјајан избор за вриједност.

Недостаци:

  • у панелним кућама, преуређивање партиција је проблематично;
  • доњи подови су влажни;
  • Пошто су куће дуги низ година, кров почиње да тече.

Пентхоусес

Ово је елитни стан на горњој етажи нових зграда, до 150 м². Погодно за богате људе, власнике предузећа и познате личности.

Дужности:

  • простран;
  • Можете креирати било који распоред;
  • често имају неколико тоалета и тушева, поред сваке спаваће собе;
  • прекрасан поглед са панорамских прозора.

Недостаци:

  • неразумно скупо;
  • захтијева дугу поправку прије рјешавања;
  • подизање брзог лифта може изазвати вртоглавицу.

Опције за избор станова

Постоји више од десет кључних критеријума за процјену квалитета стамбеног простора. С обзиром на ове карактеристике, могуће је купити стан у складу са тренутним потребама и могућностима.

Област

Без обзира на број соба постоји концепт животног простора. Најмањи апартмани су 12-18 м². Већи апартман је 30-46 м². Огромни апартмани почињу од 60 и достигнуће 150 м². Област има утицај на оно што можете учинити у соби и који намјештај треба ставити у њега. За старије људе који гледају ТВ или плетене, довољно је спаваће собе за 12-20 квадрата, где ће на зид бити кауч, гардероба и плазма екран.

Људи који воле активан рад требају већу површину (30-46 м²) како би се уклапала у собу: кревет, стаза или орбитрацк, стол, боксерска крушка. Исте величине су погодне за породице са децом, тако да имају место за постављање играчака и трчање. Огромне површине купују или веома велике породице (од 6 или више људи), или због престижа.

Број соба

Овај параметар је повезан са могућношћу да буде сам и да се бави личним пословима. У истој области, у зависности од распореда преграда, може бити од једне до три собе. Једнособни апартмани погодни су за бацхелорс и парове без дјеце (млади или старији).

Дневна соба са две собе је удобна са дететом. Трособни апартмани погодни су за породице које живе са старијим родитељима или за студиште код куће.

Величина кухиње

Ово је посебан фактор који треба размотрити на основу сопствених потреба. За велику породицу од 5 људи биће неугодно једити истовремено у малој кухињи, чак и ако је стан с три стана. Потребна је соба од 7-9 м².

Бачелор или муж и жена су само 5 м². За оне који не желе да кувају и преферирају храну са доставом или кантинама, можете обично поново изградити ову собу, остављајући један бар за микроталасне и грицкалице.

Тоалет

Постоји неколико типова купатила које одређују употребљивост. Комбиновани тоалет и купатило су практични за младу породицу без деце или старијих особа. Наравно, иста опција је погодна за једну особу.

Где је мала деца која не могу да толеришу, ако је тоалет заузет, вреди тражити стан са засебним купатилом. Ово је такође мудро у случају коегзистенције неколико генерација одраслих. Трећа опција је да имате засебан тоалет и купатило поред сваке спаваће собе.

Нова зграда или "секундарно становање"

Избор стана у новој згради има неколико предности: могућност креирања сопственог дизајна, инсталирање партиција за одређени распоред, увођење нестандардних инжењерских решења за плафон или зидове. Али када купујете стан у новој згради, вреди памтити дуги месеци поправке, прашине, буке и врећа са смећем. Ово захтева додатна средства.

Поред сопствене поправке, дуго ће се узнемиравати бучак из суседа, додато као продаја станова. Ова опција је погодна за људе који имају новац и прилика да живе на другом мјесту док постоји поправка.

Станови у секундарном становању, по правилу, већ имају потребан минимум за живот. Они могу бити одмах насељени и наставити да иду на посао и ангажују се у свакодневним активностима. Ово је практично за веома заузет људи, парове са децом и старије људе, који већ не желе да се трудају за поправке.

Флоор

Избором пода стана, вреди запамтити да су највисоки станови подлијегани вишим температурама током лета, кров мозе цурити, а старијима и дјеци је теже пењати тамо без лифта. Ово је опција за младе људе који се не плаше потешкоћа.

Први спрат је испуњен буком са улице, влажношћу, преплашеним стубиштем и покушајем неовлашћеног уласка. Али, старим људима и децом је лако ићи горе. Ако је стан добро изолован и штити прозоре, онда ће за старије бити оптималан. Све остало је вредно тражити средње подове.

Грађевински материјал

Опека је топла, чврст зид, погодна за породице са децом и старије особе. Панели су хладнији и погодни за младе породице и нежне. Класично-монолитне структуре се одликују топлим облогом и свима, али су скупље.

Лаиоут

Модеран отворени план "Студио" погодан је за појединце или парове без деце. Овдје можете извући зоне за свој укус и све ће одмах бити у рукама. Затворени облик унутрашњег простора погодан је за родитеље са децом или са старијим рођацима. Такође је неопходно уредити кабинет и радити код куће.

Дистрицт

Избор станова је важан и подручје у којем се налази. За пословне и радне грађане вреди купити станове ближе мјесту рада са оближњом саобраћајницом и заустављањем. Особа са аутомобилом може бити у могућности да га остави у гаражи или на паркингу поред куће. Породице са децом треба узети у обзир удаљеност од школе, болнице, вртића. Старији пар треба да процени локацију продавница и можете се побринути за смештај у спавању.

Суседи

Важно је упознати са неколико становника у фази избора. Породице са малом децом значе додатну буку. Околина из предаје станова је "мачка у врећу", јер није познато ко ће сутра живјети тамо. Наравно, не би требало да пијеш комшије.

Сврха куповине

Ако се стан купи не за себе, већ за изнајмљивање и зараду, онда је потребно да одаберете животни простор са поправком како бисте одмах попили људе и примили новац. У случају улагања у стамбени простор, онда продају и остварити профит, вреди купити двокреветне апартмане, можда без поправке, који ће увијек бити стављени на тржиште некретнина и проводити.

Који стан бира

После разматрања свих критеријума за избор, можете идентификовати неколико група захтева за одређене потребе:

1. За усамљеног младића или пара, "Студио" од 18 м² је погодан са комбинованим тоалетом у кући на панелу на било којем спрату. Подручје је пожељно централно.

2. Старији пар ће бити удобан у једнособном стану од цигле, 30 м² са комбинираним ВЦ-ом и купатилом, малу кухињу величине 5 м² и готовим поправкама у секундарном сектору. Најближе ће бити спавајући простор са продавницама.

3. За породицу са двоје деце потребна је површина од 46-60 м², затворени распоред за 2-3 собе, у кући од цигле или каркас-монолита. Вриједи се одабрати средња пода у непоновљеном стубу. У овој ситуацији, потребан вам је посебан тоалет и пространа кухиња од 7-9 м². У близини треба да постоји школа и болница. Ове опције често се налазе у новој згради.

4. За изнајмљивање некретнина можете купити стан на секундарном тржишту са површином за поправак од око 30 м², са добрим раскрсницом саобраћаја на том подручју. Сваки распоред је погодан.

Колико је стан?

Сазнавши опште услове станова за различите потребе, стварно је могуће одредити њихову приближну цену у Москви:

1. Станови за једну особу коштају 1-2 милиона рубаља (у зависности од области).

2. Животни простор за старијег пара кошта 2, 5-4, 5 милиона рубаља.

3. Стан за породицу са двоје деце процењује се на 5-12 милиона рубаља.

4. Некретнине за изнајмљивање могу се купити за 1-2 милиона рубаља.

Рачунар Помоћ
Дигитална Техника
Произвођачи TV